עבודה היברידית והשפעתה על שוק המשרדים להשכרה

מהי עבודה היברידית ואיך היא משפיעה על שוק הנדל"ן?

עבודה היברידית הפכה למציאות שכיחה בנוף העסקי המודרני, ומשלבת בין עבודה מרחוק לעבודה במשרד. מודל זה, שצבר תאוצה משמעותית בעקבות מגפת הקורונה, מציע גמישות רבה יותר לעובדים ומאפשר לחברות לנצל את היתרונות של שני העולמות. אך כיצד משפיעה המגמה הזו על שוק הנדל"ן המסחרי?

המעבר לעבודה היברידית מעלה שאלות חשובות לגבי הביקוש לשטחי משרדים. האם חברות יזדקקו לשטחים גדולים כמו בעבר, או שמא יצמצמו את הנוכחות הפיזית שלהן ויעברו למודלים גמישים יותר? כדי להבין את ההשפעה, עלינו לבחון את השינויים בהרגלי העבודה ואת הצרכים החדשים של העסקים.

איך עבודה היברידית שינתה את הביקוש למשרדים?

אין ספק שעבודה היברידית ועבודה מהבית (WFH) הן בין הסיבות המרכזיות לירידה בביקוש למשרדים מסורתיים. חברות רבות, במיוחד סטארטאפים, צמצמו את שטחי המשרדים שהן שוכרות, ובכך יצרו שינוי משמעותי בשוק הנדל"ן המניב.

אחת המגמות הבולטות היא המעבר לשטחים קטנים יותר או לפתרונות גמישים, כמו עמדות עבודה משותפות או השכרת חדרי ישיבות לפי שעה. מודל זה מאפשר לחברות להתאים את עצמן לצרכים המשתנים שלהן, מבלי להתחייב לשטחים גדולים וקבועים. כתוצאה מכך, הדרישה לחללים גדולים יורדת, ונוצרת ירידה כללית בביקוש לשטחים קבועים עבור החברות.

יתרה מכך, שוק המשרדים חווה התקררות מסוימת, עם עלייה בהיצע וירידה במחירים ודמי השכירות. יותר ויותר יזמים נאלצים להוזיל את השכירות ולהציע עסקאות מכירה במחירים נמוכים יותר כדי למשוך שוכרים. גם חברות נדל"ן מסחרי מובילות מודות שקשה לחתום על חוזים חדשים במחירים של השיא, גם אם התפוסות כרגע עדיין גבוהות בזכות חוזים ישנים.

אך מה עושים עם השינויים הללו? איך מתמודדים עם המציאות החדשה? כאן נכנס לתמונה הפתרון של התאמת המשרד לצרכים המשתנים. חברות צריכות לבחון מחדש את דרישות השטח שלהן ולמצוא פתרונות יצירתיים שיאפשרו להן להמשיך ולפעול ביעילות, תוך התחשבות במגמות העבודה החדשות.

אנו ממליצים לבדוק באתר קבוצת מבנה אפשרויות של השכרת משרדים ושטחים מסחריים כדי למצוא את הפתרון המתאים ביותר עבורכם.

אילו מודלים אלטרנטיביים צמחו בשוק?

השינויים בשוק העבודה והמעבר לעבודה היברידית הובילו לצמיחתם של מודלים אלטרנטיביים לשכירת משרדים. אחד הבולטים שבהם הוא מודל חללי העבודה המשותפים, המציע פתרון גמיש וחסכוני לעסקים בכל הגדלים.

חללי עבודה משותפים בדרך כלל דורשים פחות מקום לעובד בהשוואה למשרדים מסורתיים. חברת גרין סטריט אדוויסורס צופה כי עד שנת 2030 העבודה בחללים שיתופיים תקטין את הביקוש לשטחי משרדים. עם זאת, חשוב לזכור כי האטרקטיביות של חללים משותפים תלויה בצרכים הספציפיים של כל חברה.

בעוד שחללי עבודה משותפים מציעים גמישות ועלויות נמוכות יותר, הם עשויים להיות יקרים יותר ממשרד פרטי. בנוסף, חברות מסורתיות רבות עדיין מעדיפות לעבוד במשרדים משלהן ולא בשיתוף עם חברות אחרות.

פתרון נוסף שצבר פופולריות הוא מודל המשרד ההיברידי המנוהל. מודל זה מציע פתרון השכרה גמיש עבור חברות וארגונים, הנדרשים לדינאמיות וגמישות בניהול הפעילות העסקית, וכן בהתאמת המשרד לדרישות אלו בצורה יעילה.

על פי המודל ההיברידי, חברות גדולות של עשרות ומאות עובדים מתפרשות על קומה או מספר קומות, וחברות בינוניות מקבלות מתחם פרטי באזור משותף. גמישות גבוהה זו אינה באה על חשבון סטנדרט גבוה של סביבת עבודה, מה שהופך את המודל הזה לאטרקטיבי במיוחד עבור חברות טכנולוגיה וארגונים משגשגים.

בשוק נדל"ן שמתאפיין באי-ודאות, החברות הגדולות מבינות את היתרון של גמישות וניהול ברמה גבוהה. לכן הביקוש למשרדים היברידיים מנוהלים עולה מיום ליום.

מה היתרונות והחסרונות של עבודה היברידית לעסקים ולעובדים?

עבודה היברידית מביאה עמה שורה של יתרונות הן לעסקים והן לעובדים, אך גם כמה אתגרים שיש לקחת בחשבון.

עבור העובדים, היתרונות הבולטים הם גמישות בשעות העבודה, חיסכון בזמן נסיעה, הפחתת שיעור השחיקה ושיפור בשביעות הרצון הכללית. מחקרים אף הראו עלייה בתפוקה של עובדי קוד במודל היברידי.

המעסיקים נהנים גם הם ממספר יתרונות, כמו האפשרות לתכנן מחדש את ארגון המשרדים, להעסיק עובדים חדשים ומוכשרים ממקומות מרוחקים ולהגדיל את הגיוון בכוח העבודה. סביבה היברידית מאפשרת לעובדים ליהנות הן מעבודה גמישה והן מהיתרונות שמציעים משרדים ראשיים.

עם זאת, ישנם גם חסרונות. עובדים עלולים להרגיש מבודדים או מוזנחים בעבודה מרחוק, וייתכן שבבית האמצעים הטכנולוגיים אינם מספקים או שחלל העבודה צפוף ומלא בהסחות דעת.

בנוסף, המעבר למקום עבודה היברידי מחייב את החברה לבחון בקפדנות את כל התהליכים בה ולוודא שהם יפעלו מכל מקום. אחד ההיבטים החשובים ביותר במקום עבודה היברידי הוא היכולת לאפשר לצוות לבצע את העבודה על הצד הטוב ביותר, בלי קשר למקום שבו הם נמצאים.

לאן מועדות פניו של שוק הנדל"ן המשרדי בעידן ההיברידי?

המגמות הנוכחיות מצביעות על כך שעבודה היברידית כאן כדי להישאר. חברות ענק כמו מייקרוסופט, גוגל ופייסבוק, כמו גם סטארטאפים ישראלים מובילים, מעדיפות לשמר מודל היברידי קבוע.

המשמעות היא שהביקוש לשטחי משרדים צפוי להמשיך ולהשתנות. מחקרים מראים על ירידה בערך נדל"ן משרדי למטר רבוע, ועל מעבר חברות לשבוע עבודה היברידי המשלב תעסוקה מהבית.

שוק הנדל"ן המשרדי חייב להתאים את עצמו למציאות החדשה. היצע המשרדים משתנה כדי להתאים לדרישות העבודה ההיברידית, עם דגש על עיצוב חללי עבודה, טכנולוגיות מתקדמות וכלים דיגיטליים.

חברות מחפשות משרדים להייטק ולסטארטאפ המשתמשות במשרדים חלופיים ובקהילות עבודה משותפות כדי לאפשר לעובדים לעבוד מכל מקום ולהפחית את הצורך במקום פיזי לעבודה.

עם זאת, חשוב לזכור כי לא בכל סוגי המקצועות במשק אפשרי מעבר לעבוד מהבית באותה מידה. לכן, יש צורך לבצע הערכה של הסיכונים הכרוכים בהשפעה של מודל היברידי על קידום מקצועי, תוך הקפדה על שוויון מגדרי במקום העבודה.

בנוסף, יש לקחת בחשבון את ההשפעות החיצוניות, כמו המשבר הפיננסי והריבית הגבוהה, שעלולות להקשות על חברות ההייטק בשנת 2024.

עבודה היברידית חוללה שינוי משמעותי בשוק הנדל"ן המשרדי, והביאה לירידה בביקוש לשטחים מסורתיים ולצמיחתם של מודלים אלטרנטיביים. גמישות, עלויות נמוכות יותר וטכנולוגיות מתקדמות הפכו למרכיבים חיוניים בסביבת העבודה המודרנית.

שוק הנדל"ן המשרדי ממשיך להתפתח ולהתאים את עצמו למציאות החדשה, תוך התחשבות בצרכים המשתנים של העסקים והעובדים.

קבוצת מבנה, הנה קבוצת נדל"ן בינלאומית מהגדולות והמובילות בישראל, מתמחה בייזום, רכישה ,הקמה וניהול מבנים המיועדים למטרות תעשייה, היי- טק, מסחר, משרדים, לוגיסטיקה ומגורים.